Plano Urbano

Mapa a gran escala en el que se representan las superficies no edificadas de una ciudad (calles, parques, etc.) y las superficies edificadas. Su tipología es variada, dependiendo de la época de su realización. Puede ser:

• En cuadrícula
• Radiocéntrico
• Irregular

Casco Antiguo

Es el área de la ciudad anterior a la industrialización de mediados del siglo XIX. Se le denomina ciudad preindustrial. Presenta rasgos como:

• Plano irregular (dependiendo de la época de su fundación)
• Rodeado por murallas, a menudo sustituidas por rondas
• Trama cerrada y densa
• Predominio de viviendas unifamiliares y edificios públicos
• Diverso uso del suelo
• Segregación social y étnico-religiosa

Arrabal

Barrio surgido durante la Edad Media fuera de las murallas como consecuencia del crecimiento de la población. Habitualmente surge cerca de las puertas de entrada. Estos barrios estaban asociados a capas sociales bajas y de diferente condición. Posteriormente se rodearon de murallas y quedaron integrados en la trama principal de la ciudad como barrios.

Segregación Social

Concepto que hace referencia a la separación en las ciudades de las personas más ricas, que viven en las mejores zonas de la ciudad, y las más pobres, que residen en las áreas más degradadas y con peores servicios. Puede existir segregación por motivos étnicos y religiosos.

Manzana Abierta/Cerrada

Se denomina manzana al conjunto de edificios o solares urbanos limitados por calles. La manzana puede ser abierta o cerrada según esté edificada en todos sus lados o no.

Gran Vía

Calle principal o avenida, normalmente ubicada y proyectada en el ensanche de una ciudad o abierta en el casco antiguo, que sirve como eje principal para el comercio, oficinas, negocios y oferta de ocio y servicios.

C.B.D. (Central Business District)

Acrónimo de Central Business District (Distrito Central de Negocios), zona de la ciudad donde el comercio, los servicios y la presencia de actividades administrativas y financieras dominan y determinan el uso del suelo. Normalmente se ubica en el casco antiguo, aunque también se observa su presencia en los ensanches. Sus rasgos principales son:

• Alta congestión de tráfico
• Precio del suelo elevado
• Escaso o nulo uso residencial

Especulación Inmobiliaria

Compraventa de terrenos y/o bienes inmuebles a bajo precio con la única intención de revenderlos posteriormente a un precio más alto, esperando obtener un alto beneficio económico.

Ciudad-Jardín

Proyecto urbano ideado por Ebenezer Howard (siglo XIX) para satisfacer la demanda de vivienda a la clase obrera dentro de un modo de vida saludable en contacto con la naturaleza. Son viviendas unifamiliares de escaso tamaño y con un pequeño jardín. Posteriormente se destinó a las clases medias, aumentando el tamaño y la calidad de los materiales. Se localizan en las afueras del ensanche.

Ciudad Lineal

Proyecto urbano ideado por Arturo Soria en 1886, desarrollado a lo largo de una calle principal y a ambos lados de la misma. Esa calle principal tendría 40 metros de anchura y por ella discurrirían medios de transporte y los servicios básicos. A intervalos regulares se ubicarían los centros de servicios y comerciales. Las viviendas a ambos lados de la calle serían unifamiliares provistas de jardín, formando manzanas rectangulares con calles transversales a la principal, menores de 200 metros de longitud.

Periferia

Área urbana surgida en la fase postindustrial en torno a la ciudad industrial y a lo largo de las principales vías de comunicación. Puede englobar municipios vecinos incorporados al tejido urbano de la ciudad principal. Tiene un uso residencial predominante, pero también alberga polígonos industriales, etc.

Área Periurbana

Espacio en el extremo más exterior de la periferia que marca la frontera entre el espacio rural y el urbano. Es un espacio rural que se ve afectado por las actividades urbanas (residencias, industrias, superficies comerciales), pero donde aún perduran actividades agrarias (explotaciones agrícolas y ganaderas).

Área Metropolitana

Aglomeración urbana resultante del crecimiento de varias ciudades que conlleva su unión. Una metrópolis está formada por una gran ciudad principal y por otras ciudades menores. Diariamente acuden muchas personas que viven en las ciudades secundarias (ciudades dormitorio) a la ciudad central a trabajar (migraciones pendulares). La ciudad central exporta actividades a las ciudades secundarias (industrias, comercios, transportes, servicios).

Conurbación

Aglomeración urbana debida al crecimiento simultáneo de dos o más ciudades hasta unirse en una sola, manteniendo cada una su independencia (Ejemplos: Málaga-Marbella).

Región Urbana

Aglomeración urbana discontinua formada por ciudades dispersas de diferente importancia, pero lo suficientemente densa para que todo el territorio presente rasgos urbanos. Es el caso de Asturias (Gijón, Oviedo, Avilés, Langreo, Mieres, etc.).

Megalópolis

Unión discontinua de varias metrópolis, conurbaciones, etc., formando un área urbanizada de cientos de kilómetros. Un ejemplo en España es el eje mediterráneo desde Girona hasta Cartagena, incluyendo las metrópolis de Barcelona, Valencia y Alicante y las ciudades secundarias que engloban ese espacio.

Jerarquía Urbana

Organización en categorías de las ciudades según su tamaño demográfico y sus funciones. De más importancia a menos, se distinguen:

• Metrópolis: Más de 200.000 habitantes
• Ciudades Medias: Entre 200.000 y 50.000 habitantes
• Ciudades Pequeñas o Villas: Menos de 50.000 habitantes

Chabolismo

Se denomina chabola a un tipo de vivienda marginal, poco salubre y frecuentemente habitada por personas excluidas socialmente. Surgen en suelo rústico de forma ilegal. Tuvieron su máxima expresión en la década de 1950 y acogieron a los grupos de inmigrantes rurales nacionales de escasos recursos. En la actualidad ha resurgido con el fenómeno de la inmigración extranjera más humilde.

Barrios de Promoción Oficial

Política emprendida entre 1940 y 1960 para paliar la necesidad de vivienda de las clases con menor poder adquisitivo ante el crecimiento de las ciudades. De este modo, surgen barrios cuyas viviendas están construidas por impulso de la administración pública, estableciendo ayudas para su adquisición, o con precios o alquileres bajos.

P.G.O.U. (Plan General de Ordenación Urbana)

Es el instrumento básico para la ordenación urbanística de un municipio. Proyecta el desarrollo de la ciudad para cierto número de años, incluyendo:

• Los usos del suelo de cada zona
• La clasificación del suelo (urbano, urbanizable y no urbanizable)
• La densidad de edificios
• La red viaria
• Los equipamientos de servicios
• La protección del medio ambiente